Indhold
- etaper
- Del 1 Udførelse af forskning
- Del 2 Præsentere dig selv som lejer kandidat
- Del 3 Vær fleksibel, når du forhandler
Når du begynder at lede efter en lejlighed til leje, vil du bemærke, at de fleste lejeannoncer allerede er ledsaget af et fast beløb, som du bliver nødt til at betale. Hvis du finder en passende lejlighed med alt det udstyr, du har brug for, men hvis lejepris lidt overstiger dit budget, kan du stadig forhandle om en lavere leje, før du underskriver lejekontrakten. Hvilket tryk, du har, afhænger af flere faktorer, nemlig hvor lang tid lejligheden er blevet markedsført, hvis du er den lejertype, der har god kredit med fremragende referencer, samt den pris, der er fastsat for lignende lejligheder i dit nabolag . Når du forhandler om lejen, skal du undersøge på forhånd, præsentere dig som en potentiel lejer og være fleksibel under diskussionerne.
etaper
Del 1 Udførelse af forskning
-
Start tidligt. Jo før du starter søgningen, jo mere tid har du til at forhandle et bedre tilbud.- Hvis du venter, indtil din nuværende lejekontrakt udløber, og du bliver tvunget til at flytte med det samme, har du ikke tid nok til at undersøge, udvikle planer og forhandle om en reduktion af huslejen.
- Hvis du venter til sidste øjeblik, vil forhandlingsprocessen føre til en større begrænsning.
- Bliv klar tid til at være i en stærk position under forhandlingerne.
-
Vælg den rigtige periode. Forsøg ikke at leje en lejlighed i højsæsonen i dit område. Ejere og ejendomsadministratorer er mindre villige til at forhandle om en rabat, hvis de føler, at der er mange applikationer og mange potentielle lejere.- Donorer er ofte mere fleksible i forhandlingerne i slutningen af måneden, fordi de er bange for at se en af deres lejligheder tomme i en anden måned.
- Hvis du bor i et område omgivet af colleges eller universiteter, så prøv ikke at starte processen lige inden starten af et nyt semester. Det er ofte en travl tid.
- Mange mennesker flytter mellem maj og september, hvilket betyder, at vintersæsonen er det perfekte tidspunkt at se efter en ny lejlighed og forhandle en mere gunstig pris med ejeren.
-
Lær mere om den aktuelle markedssituation. Indsamling af oplysninger om lejemarkedet i dit område vil hjælpe dig med at bestemme de lejepriser, som du finder acceptable. Disse oplysninger er meget vigtige under forhandlingsprocessen. Din forskning vil også give dig en bedre indikation af den pris, din udlejer eller ejendomsmægler måtte acceptere.- Oplev den gennemsnitlige pris for leje i regionen og i byen, hvor du agter at leje en lejlighed.
- Tal med andre lejere i samme bygning for at finde ud af, hvor meget de betaler hver måned.
- Spørg dine venner og kolleger om deres huslejer.
- Se små annoncer for at se lejepriser for lignende lejligheder i dit område.
- Find ud af, hvor længe den lejlighed, du vil leje, er på markedet. Hvis det stadig er tilgængeligt 1 eller 2 måneder efter, at det er blevet markedsført, kan husejeren være bange for at miste penge og være mere villig til at sænke lejeprisen med dig.
- Hvis du søger online, kan du overveje, hvor længe lejligheden er blevet tilbudt på webstederne. Disse oplysninger hjælper dig med at estimere antallet af anmodninger om den type lejlighed, du er interesseret i.
-
Spørg om særlige rabatter. Mange lejlighedskomplekser tilbyder sæsonbestemte eller månedlige specialtilbud. Det er også en god ide at finde ud af, om der er en rabat til rådighed for studerende, lærere, ansatte i en bestemt virksomhed, veteraner eller andre grupper.- Nogle husejere tilbyder muligvis en rabat, hvis du kan hente andre mennesker, såsom en ven eller en kollega.
- Lejlighedskomplekser offentliggør undertiden oplysninger om deres særlige tilbud og prisnedsættelser på billboards eller på deres hjemmeside.
-
Kontakt en ejendomsmægler. Hvis du har svært ved at forhandle om et bedre tilbud, eller hvis du finder denne tilgang lidt pinlig, skal du kontakte en ejendomsmægler. Mæglere fungerer som formidlere mellem sælgeren og køberen og kan guide dig gennem forhandlingsprocessen.- I mange byer skal udlejere og ikke lejere betale en mæglerprovision.
- Hvis du vil bo i din nuværende lejlighed og vil forhandle om en lavere pris, er mægleren muligvis ikke i stand til at hjælpe dig.
Del 2 Præsentere dig selv som lejer kandidat
-
Foretag forhandlingerne personligt. Selvom det ikke er et problem at søge online, telefonisk eller e-mail, ville ideen være at tage forhandlingerne selv.- Det ville være lettere for ejeren eller ejendomsmægleren at ignorere dine spørgsmål via telefon eller e-mail.
- At aftale en aftale med ejeren er mere professionelt end at besøge uden varsel. Det viser også, hvor meget du respekterer andres tid.
-
Kjole til lejligheden. Når du besøger en lejlighed eller forhandlinger, skal du klæde dig professionelt. Dette vil hjælpe med at vise, at du er en ansvarlig lejer, der prioriterer rengøring og vedligeholdelse af miljøet.- Ejerne vil behandle dig med mere respekt og tage dine anmodninger alvorligt.
- At komme med en ren bil kan også gøre et godt indtryk.
-
Bevis at du er en god lejer. Hold med dig referencer, lønsedler og bankbalancecertifikater, der viser, at du har et stabilt job og tjener nok til at leje en lejlighed.- Selvom dette normalt kan være en del af de forskellige faser i lejeprocessen, kan du også tilskynde ejeren til at foretage baggrundscheck, kreditkontrol og ægtheden af dine arbejdscertifikater. Disse oplysninger beviser yderligere, at du er en ideel lejer, der ikke har noget at skjule.
- Hvis du er på gode vilkår med din nuværende ejer, skal du bede dem om at skrive et kort brev, der forklarer, at du er en god lejer, og at du altid betaler din leje til tiden og passe godt på lejligheden.
-
Fremhæv dine kvaliteter. Husejere kigger kun efter lejere, der er ærlige, ansvarlige og i stand til at yde god ejendomsadministration. For at understrege dette punkt skal du nævne nogle af dine kvaliteter. Her er nogle eksempler på positive ting, som du kan fremsætte, hvis det passer til din situation og din livsstil.- ”Jeg betaler altid min husleje til tiden og nogle gange meget tidligt. "
- ”Jeg ryger ikke. "
- ”Jeg er kandidatstuderende / jeg er en hårdtarbejdende professionel. "
- ”Jeg har ikke et kæledyr, der kan skade lejligheden. "
- ”Jeg er temmelig rolig og høflig. "
- ”Jeg planlægger at bo i denne lejlighed i over et år. "
-
Overvej muligheden for at nævne en medunderskriver. Hvis du har en lav kreditværdi, er mellem job eller ikke tjener nok penge til at leje, skal du muligvis registrere navnet på en medunderskriver på lejekontrakten. En medunderskriver er en tredjepart, der accepterer at betale huslejen, hvis du ikke er i stand til det.- Fra ejerens synspunkt vil tilstedeværelsen af en med underskriver gøre dig mere ligner en pålidelig lejer og en investering på.
- Selv hvis du bliver nødt til at tage en modtager med dig, er det godt at nævne det under forhandlingerne.
- Udlejere og ejendomsmæglere ser ofte efter lejere, der tjener mindst tre gange den månedlige husleje. Hvis du ikke opfylder alle kriterierne på grund af dette aspekt, skal du overveje, om du kan indtaste navnet på en medunderskriver eller en underskriver på lejekontrakten.
Del 3 Vær fleksibel, når du forhandler
-
Vær ikke aggressiv. Selvom denne stressede situation kan få din adrenalin til at pumpe under diskussioner, får du bedre resultater, hvis du er respektfuld, høflig og rolig. Du kan miste fordelen, hvis du mangler respekt eller forsøger at være brutal.- Hvis alt går som planlagt, vil den person, du taler med, sandsynligvis være din nye ejer, og du ønsker ikke at starte dette forhold dårligt.
- Folk er generelt mere imødekommende og ivrige efter at hjælpe deres naboer, hvis de behandles godt. Ingen vil gerne have en voldelig lejer at gøre.
-
Foreslå en lavere pris, som du kan betale. Når du forhandler, er det vigtigt at bede om en lavere pris, som du er villig til at betale, fordi ejeren muligvis er villig til at acceptere aftalen. Når ejerne ikke er for det oprindelige tilbud, tilskynder denne taktik dem normalt til at tilbyde en anden pris, og du kan replikere med et andet tilbud. -
Accepter at indrømme. Et af de vigtigste elementer i en vellykket forhandling er at tilbyde et tilbud, der også giver den anden part mulighed for at få en fordel. En vilje til at krydse ting eller være forlig kan hjælpe dig med at afslutte sagen. Her er nogle ideer, du måske overvejer.- Hvis du ikke har en bil, kan du opgive parkeringspladsen.
- Hvis du har de disponible midler, kan du tilbyde at betale lejen på forhånd.
- Lej en længere lejekontrakt til en lavere pris.
- Forpligt dig til at give længere varsel, hvis du agter at rejse.
-
Vær åben for enhver anden service eller rabat. Hvis husejeren ikke ønsker at sænke lejeprisen eller ikke kan gøre det, kan du stadig få fordele eller rabatter, der kan spare dig for penge og gøre denne lejlighed til en mere overkommelig mulighed. Hvis du ikke diskuterer dette aspekt under diskussioner, vil du aldrig vide, om disse muligheder er tilgængelige.- Gør krav på nogle reparationstjenester eller malearbejde, før du flytter ind i lejligheden.
- Find ud af, om du kan betale et lavere indskud, eller om du er fritaget for at betale ansøgningsgebyret.
- Bed om gratis parkering eller ekstra parkering.
- Find ud af, om værktøjer (vand, elektricitet) er inkluderet i lejeprisen.
- Find ud af, om internettet og kabeltjenester er gratis.
-
Medbring din hjælp. Husejere kan være villige til at tilbyde rabat på husleje, hvis du er frivillig til at udføre noget arbejde omkring lejligheden.- Denne strategi fungerer generelt bedst med mindre lejligheder, eller når du lejer et værelse i en privat bolig.
- Hvis du nyder havearbejde eller vedligeholdelse udendørs, skal du udtrykke dit ønske om at slå græsplænen eller passe på haven.
- Tilbud at hjælpe kontorpersonale i weekender eller i de travleste tider af året.
- Hvis ejeren af lejligheden har brug for hjælp om vinteren, bed ham om at rydde banen.
-
Glem ikke, at beslutningen er din. Hvis ejeren ved, at du overvejer andre steder, der tilbyder lavere priser, kan du have en ekstra chance for at vinde din forhandling.- Hvis du har gjort din forskning godt, kan du endda præsentere disse valg for ejeren.
- Hvis din forskning afslører, at andre mennesker betaler en lavere pris for en lignende lejlighed i det samme område, bed høfligt om en forklaring på dette og se, om ejeren er villig til at ændre sin pris.
-
Bed om en skriftlig aftale. Hvis du formår at få lavere husleje, rabatter eller andre fordele, skal du sørge for, at alt dette er skrevet på leasingkontrakten.- Hvis ejeren senere nægter denne aftale, bliver du kun nødt til at vise kontrakten i behørig form som bevis.
- En mundtlig aftale er ikke nok.
-
Vær ikke bange for at forlade. Hvis ejeren ikke ønsker at gå på kompromis eller forhandle noget, er denne lejlighed muligvis ikke for dig.- Ejernes vilje til at forhandle eller deres modvilje afslører mange detaljer om deres reaktion som udlejer. Du ønsker bestemt ikke at bo på et sted, hvor ejeren ikke er interesseret i at tiltrække gode lejere eller opretholde et positivt forhold til deres beboere.
- Hvis du stadig mener, at dette sted er den eneste levedygtige mulighed, kan du overveje at finde en værelseskammerat. Deling af lejen vil reducere de månedlige lejeomkostninger markant.
- Du kan også overveje at vælge en mindre lejlighed i det samme kompleks for at reducere omkostningerne.