Sådan udsættes en lejer

Indhold

• etaper
• Del 1 Tag beslutningen om at udvise
• Del 2 At forkaste en meddelelse om udvisning
• Del 3 Retssag
• Del 4 Saml husleje

I denne artikel: At træffe beslutningen om at udvise Undertegnelse af en udvisningsmeddelelse At bringe sagen til retsvirksomhed Vil se lejen9 Referencer

Ligegyldigt hvordan du vælger dine lejere, risikerer du, at du en eller anden dag falder på en, du er nødt til at udsætte. Hvis du har givet ham tid til at betale eller reparere skaden, og du har mistet håbet om at inddrive din gæld, er alt hvad du skal gøre at invitere den pågældende til at frigive ejendommen. De juridiske bestemmelser for at fjerne en lejer varierer fra land til land, og du skal stræbe efter at anvende juridiske procedurer så præcist som muligt for at vinde din sag. Du kan lære, hvordan du bestemmer, hvornår det er nødvendigt at deportere en lejer, vide, hvordan man skal forkynde en meddelelse om misligholdelse eller bringe sagen for retten for at indsamle dine penge.

etaper

Del 1 Tag beslutningen om at udvise

1. 
   

   
   Spørg dig selv, om du har ret til at deportere din lejer. Udvisning af en lejer er en ekstrem løsning, og for at ty til det skal du have en gyldig grund. Årsager såsom uforenelighed med humør med din lejer eller personlig interessekonflikt danner ikke et acceptabelt juridisk grundlag for udsættelse.Hvis din lejer dog ikke har betalt husleje eller udøver ulovlig aktivitet i ejendommen, er grunden sandsynligvis gyldig til at anmode om bortvisning. Loven adskiller sig fra land til land, og du bør konsultere de gældende lovbestemmelser i din lokalitet for at afgøre, om din sag er rigtig. Her er de vigtigste grunde, der kan retfærdiggøre udvisning af en lejer.
   • Lejeren betalte ikke husleje.

     
     

     
     
     
     
   • Lejeren har ikke overholdt betingelserne i lejeaftalen, for eksempel at have en hund i ejendommen, mens det i kontrakten fremgår, at det ikke er tilladt at have kæledyr på stedet.

     
     

     
     
   • Lejeren har alvorligt skadet ejendommen.

     
     

     
     
   • Lejeren driver ulovlig aktivitet på ejendommen, såsom salg af narkotika.

     
     

     
     
   • Du har dine egne grunde til at fjerne din lejer, og loven giver dig mulighed for at gøre det. I nogle lande kan en udlejer udvise en lejer på grund af hans eller hendes opførsel, forudsat at han eller hun får 30 eller 60 dages varsel. For eksempel, hvis en lejer har forsøgt at sælge ejendommen, har ejeren ret til at anmode om bortvisning.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Prøv først at finde et kompromis med lejeren. Det kan være muligt at opnå tilfredshed uden at ty til udvisningen. I bedste tilfælde vil lejeren acceptere at betale sin gæld eller afhjælpe situationen, så du undgår at sende ham en formel varsel. Du kan ringe til lejeren eller møde ham på et offentligt sted for at diskutere problemet.
   • Bær tydeligt og roligt med lejerens viden om, at hvis det ikke afhjælper situationen, er du forpligtet til at gøre brug af lovlige midler til at inddrive det, han skylder dig.
   • Udsæt ikke trusler, og prøv ikke at skræmme din samtalepartner, da dette kan vende dig mod dig senere.

3. 
   

   
   Gør dig bekendt med lovene i dit land. For dem i USA kan de gøre sig bekendt med den amerikanske udlejer- og lejerelationslov, der har bestemmelser, der gælder i hele landet. Hvis du bor et andet sted, skal du foretage en online søgning efter gældende love i dit opholdssted og gennemgå omhyggeligt bestemmelserne om udvisning af en tilbagevendende lejer.
   • Du kan også få adgang til relevante oplysninger ved at kontakte dit lokale retsbygning.
   • Et grundigt kendskab til loven vil hjælpe dig med at komme videre i en procedure, der ikke mangler kompleksitet. Det er meget vigtigt at følge nøjagtigt den juridiske procedure for ikke at give lejeren mulighed for at vinde sin sag.

4. 
   

   
   Husk at konsultere en advokat. Kontakt en advokat for at få råd om, hvordan du administrerer dit forhold til dine lejere, især hvis du ejer flere lejeboliger. Nogle advokater er enige om at hjælpe dig på grundlag af faste gebyrer i stedet for at anvende en sats på fordelen. En advokat kan hjælpe dig med at følge deportationsproceduren korrekt og få de ønskede resultater.

Del 2 At forkaste en meddelelse om udvisning

1. 
   

   
   Udfyld en meddelelse om udvisning. Når du udfører en udvisningsprocedure, skal du bruge de relevante formularer og kontakte de kompetente domstole. Brug aldrig former af generel karakter eller dem, som du selv har skrevet, da du muligvis ikke giver de juridiske oplysninger, der er nødvendige for at udsætte en lejer i overensstemmelse med gældende lov. I de fleste tilfælde vil den retslige myndighed give dig en modelbesked til følgende handlinger.
   • Indkaldelsen til at betale: denne handling anvendes i det tilfælde, hvor en lejer ikke betaler sin leje. Lejeren har en bestemt tid til at betale eller forlade ejendommen. Hvis det ikke gør det, har du ret til at bede om hans bortvisning.

     
     

     
     
   • Meddelelse om overtrædelse af betingelserne i lejekontrakten: denne procedure bruges i tilfælde af, at lejeren ikke overholder bestemmelserne i lejeaftalen, for eksempel ved at invitere en udenlandsk person til kontrakten, at flytte ind i ejendommen eller have et kæledyr i ejendommen, mens lejer kontrakt forbyder denne praksis. Lejeren skal "overholde" kontraktens bestemmelser, ellers vil han blive genstand for en udvisningsprocedure.

     
     

     
     
   • Indkaldelsen til at forlade betingelserne ubetinget: i dette tilfælde opfordres lejeren til at forlade ejendommen på grund af alvorlige handlinger, som han har begået, såsom ødelæggelse af ejendommen eller manglende betaling af lejen i flere måneder, selvom lejeren udtrykker sin samtykke til at afhjælpe sine mangler. Brug denne formel, hvis du vil slippe af med lejeren for enhver pris.

     
     

     
     
   • Funktionen af ​​at frigive lokalerne inden for 30 eller 60 dage: denne formelle meddelelse bruges, hvis du ønsker at opsige en månedlig lejekontrakt, selvom lejeren ikke begik skyld.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Hæng en vask på hoveddøren til ejendommen, og send den med posten. Dette er den standardprocedure, der skal følges, men tingene kan være forskellige i din lokalitet, så kontroller, inden du fortsætter. For at undgå tvivl om lejers modtagelse af meddelelsen skal du indsætte en kopi på ejendommens hoveddør og sende lejeren en anden kopi med registreret post.
   • Det er vigtigt at anvende meddelelsesproceduren på brevet for at informere lejeren om, hvor meget det haster med udvisningen. Hvis sagen senere bringes til retssag, kan lejeren ikke hævde for dommeren, at han ikke blev informeret korrekt om proceduren. Dette argument kaldes ofte for domstolene. En virksomhed, der skal gøres problemfrit, fordi lejeren skylder dig fem måneders husleje kan blive meget kompliceret på grund af en procedurefejl.

3. 
   

   
   Vent på lejers svar. I mange tilfælde brænder den indledende vask lejeren hjem ved at tvinge ham til at betale eller forlade lokalet. Vent indtil udgangen af ​​tidsperioden, inden du modtager noget. Hvis lejeren ikke forlader ejendommen, skal du overveje at gå til domstol alvorligt.

4. 
   

   
   Forsøg ikke at tvinge en lejer med magt selv. Tru aldrig med en lejer, kaste aldrig dine ejendele på gaden og prøv ikke at skubbe ham alene. En af disse handlinger kan skabe alvorlige juridiske problemer, når sagen indbringes for dommeren. Herefter skal du nøje følge de gældende procedurer i din lokalitet. Du kan være meget ked af det, men du har bedre respekt for spillereglerne.

Del 3 Retssag

1. 
   

   
   Afgiv deporteringsordren på kontoristens kontor. Indsend en kopi af vasken sammen med beviset for registreret post for at bevise, at lejers responstid er overskredet. Denne formalitet giver anledning til betaling af et gebyr. Kontorist giver dig nummeret på din sag og vil angive datoen for høringen.
   • Hvis du endnu ikke har søgt en advokats råd, er det tid til at gøre det. Find nogen, der kan hjælpe dig med at forberede dit forsvar og afslutte deportationsprocessen.

2. 
   

   
   Bliv klar til lektionen. Inden høringen skal du indsamle de nødvendige beviser til at understøtte din anmodning om udvisning. Du skal tydeligt demonstrere, at lejeren ikke har betalt husleje eller på nogen måde eller måde har krænket lejeaftalens bestemmelser. Her er nogle dokumenter, du skal have med dig.
   • Lejekontrakten.
   • E-mail og taleudveksling med lejeren.
   • Dårlige kontroller.
   • Fotos, der viser de skader, som ejendommen har lidt, eller andet bevis på overtrædelse af de kontraktlige bestemmelser.
   • En kopi af udvisningsordren og et dokument, der berettiger modtagelsen af ​​meddelelsen af ​​lejeren, for eksempel en kvittering udstedt af postkontoret.
   • Listen over vidner, du vil kalde for dommeren. Glem ikke at bede dommeren om at sende dem en stævning.

3. 
   

   
   Præsentere dig selv for publikum. Opfør ærligt og seriøst og frem for alt ikke blive vred eller følelsesladet. Hvis du administrerer bevis for, at du har opfyldt dine kontraktlige forpligtelser, og at lejeren har fejlet, vil dommen sandsynligvis være i din favør. Spørg din advokat om de særlige punkter, du har brug for at udvikle i løbet af retssagen, for at vippe skalaerne på din side.
   • Lav ordninger for at vise, at du har fulgt den retslige procedure for udstedelse af deportationsmeddelelse, da udlejere har tendens til at foregive at være uvidende om den deporteringsproces, de er under eller ikke har haft nok tid til at forlade.
   • Dommen giver lejeren noget tid til at frigive ejendommen. Denne tid er normalt 2 eller 3 dage.

4. 
   

   
   Brug styrken, hvis lejeren er modstridende. Hvis lejeren nægter at forlade lokalet, selv i henhold til en endelig udvisningsordre, skal du anmode om anvendelse af politistyrken efter passagen af ​​de lovlige frister. I de fleste tilfælde bliver du nødt til at blive hjulpet af en foged, der gennemfører den rette procedure.
   • Bekend dig endnu en gang med dit lands love og følg dem nøje fra begyndelse til slut. Hvis du forsøger at deportere en lejer på egen hånd, eller hvis du prøver at slippe af med det ulovligt, kan det ende med at det lykkes.

Del 4 Saml husleje

1. 
   

   
   Kontakt den kompetente domstol. Afhængig af den retslige organisation i dit land, kan dette være domstolen for små krav eller nærhedsdommeren. Hvis gælden er tilstrækkelig til at retfærdiggøre en retssag, kan du bringe den til opmærksomhed fra domstolen for små krav eller den lokale dommer, på samme tid som gennemførelsen af ​​deporteringsproceduren. Kontroller landets love for at afgøre, om en sådan procedure er mulig. Ellers kan du tage retssager for at inddrive din ubetalte husleje.
   • Tænk over, før du går til retten, hvis lejeren er arbejdsløs, og de ikke ser ud til at have midlerne til at betale. At gå ind i en retssag er måske ikke værd i betragtning af problemerne, især fordi du bliver nødt til at betale royalties og ansætte en advokat. Hvis gældsbeløbet ikke overstiger et par tusinde euro, er en løsning at starte en god start med den nye lejer.
   • Hvis lejeren har et job, kan dommeren beslutte at afsætte en del af lejerens løn til at tilbagebetale gælden.

2. 
   

   
   Ring til en privat indsamlingsagent. Nogle indsamlingsselskaber er meget kompetente til at hjælpe husejere med at inddrive deres gæld fra udleverede lejere. Indsamlingsagenterne indsamler huslejen og sender deportationen til de vigtigste kreditbureauer.