Indhold
I denne artikel: Bestem mængden af tilbudFå en panteaftale Reducer et købstilbud19 Referencer
Endelig har du fundet dit drømmehus, og nu skal du bare gøre et tilbud om at købe et acceptabelt beløb. Til dette formål bliver du nødt til at analysere markedstendenser, inden du træffer din beslutning. Konsulter om nødvendigt fagfolk, såsom ejendomsmæglere eller en advokat. Således vil du være i stand til at formulere dit forslag og skrive dit tilbud om at købe.
etaper
Del 1 Bestem mængden af tilbud
-
Undersøg lignende transaktioner. En sælger håber at have en pris, der kan sammenlignes med den, der er opnået for huse, der ligner hans egen i samme lokalitet. Den anmodede pris skal være baseret på sådanne transaktioner, men gør din forskning alligevel. Se på specialiserede steder som det højre hjørne.- For at få en god sammenligning skal du overveje størrelsen på huset og dets placering.
- For at få opdaterede numre skal salgsdatoen være inden for de sidste 3 eller 4 måneder. Bortset fra en usædvanlig situation, må du ikke sammenligne med transaktioner, der er mere end 6 måneder gamle.
-
Overvej husets særegenheder. Det er sjældent at finde to bygninger, der virkelig er identiske. Så når du indstiller dit tilbud, skal du tage hensyn til de karakteristiske elementer i det pågældende hus. Der kan for eksempel være en pulje, hvilket ikke er tilfældet for de egenskaber, du har valgt til reference. Det er også muligt, at huset har en meget smuk panoramaudsigt. -
Evaluer markedet. Hvis det er stigende, vil sælgeren sandsynligvis få den pris, han bad om, hvis ikke lidt mere. Men hvis huset har været i salg i lang tid, vil køberen have mere handlingsrum. Før du køber, skal du kontrollere tiden mellem markedsføring og salg af et produkt. Hvis det gennemsnit overstiger 4 måneder, er markedet meget lavt.- Find også den årlige udvikling af gennemsnitlige salgspriser. Hvis markedet er nede, falder eller forbliver disse priser.
-
Indstil din pris. Der er ingen grund til at byde på et hus, som du ikke kan købe. Udvikl et månedligt budget, og kontroller, hvor meget du har brug for at leve. Du kan også bruge en lommeregner til at finde udgifterne til et boliglån. -
Undersøg årsagerne til sælgers afgang. Nogle mennesker er mere motiverede end andre til at sælge. Hvis ejeren deltager i bygningens besøg, skal du stille ham spørgsmål. En ejendomsmægler er måske mindre snakkesalig. Dog gør en indsats for at finde de grunde, der presser sælgeren til at forlade sit hus.- Hvis personen rejser til udlandet eller ønsker at købe et andet hus, vil hun sandsynligvis være meget motiveret til at lukke aftalen hurtigt.
- På den anden side har hun en tendens til at udskyde, hvis hun sælger, fordi hun går på pension, eller hvis hun ser efter et mindre hus.
-
Tal om dit tilbud med en ejendomsmægler. Du ved muligvis ikke, hvordan du indstiller størrelsen på et tilbud, der skal købes. Vælg en der kender det lokale marked godt. For at finde en agent skal du blot kigge i en telefonbog eller søge online.- En agent kan give dig en sammenlignende markedsanalyse for sammenligneligt salg.
Del 2 Få en huslånsaftale
-
Kontroller din kredithistorik. Under forhandlinger vil din position blive stærkere, hvis du allerede har en aftale om et boliglån.Derfor skal du tjekke din kredithistorik og identificere eventuelle uheldige oplysninger, der kan forsinke dig i dine trin. I Frankrig yder en bank kun kredit efter omhyggelig undersøgelse af sagsøgerens konto. I USA eller Canada kan du få en gratis kreditrapport en gang om året fra et af landets kreditrapporteringsbureauer.- Kontroller, at din kreditvurdering ikke indeholder en fejl. Dette kan være en konto, der ikke hører til dig, en betalingskonto eller en forkert kreditgrænse.
-
Tjek din kreditvurdering. Dette er en kendsgerning, der har indflydelse på størrelsen på dit prioritetslån og renten. Generelt skal din rating være høj nok til at få et lån i størrelsesordenen 620 i USA. Men hvis den overskrider en vis grænse (740), vil du være i stand til at kræve de bedste renter.- Ofte vises kreditvurderingen på din kreditkortopgørelse.
- Du kan også stille spørgsmålet direkte til din bank eller bruge en passende service baseret på dit opholdssted.
-
Saml de nødvendige oplysninger. Faktisk vil långiveren bede dig om at medtage en masse personlige oplysninger i din ansøgning. Forsøg derfor at indsamle dine kvitteringer i god tid:- de seneste lønsedler
- skatteerklæringerne for de to foregående år,
- den årlige løndeklaration,
- bevis for andre ressourcer, såsom underholdsbidrag, pensionering eller børnebidrag,
- kontoudtog for de sidste 2 måneder,
- oplysninger om dine investeringer,
- bevis på identitet, såsom et identitetskort, pas eller kørekort,
- dit personnummer.
-
Lav din anmodning. Du kan enten gå til en bank eller et kreditinstitut. Du skal udfylde en formular og give kopier af dine bilag. Bed långiveren om den tid, der kræves til at gennemgå din fil.- Inden du ansøger, skal du tage dig tid til at lede efter en virksomhed, der tilbyder dig den bedste rente. Du kan også gennemgå tilbudene fra online-långivere, men det vil være nødvendigt at undersøge først. Gå også til domstolsregisteret for at kontrollere, at du ikke bliver sagsøgt.
-
Modtag dit aftalebrev. Hvis din ansøgning bliver accepteret, svarer långiveren med et brev, der angiver lånets størrelse. Dette brev er ikke en kontrakt, fordi banken skal evaluere værdien af det hus, du skal købe, inden det frigives beløb. Brevet viser imidlertid din evne til at kvalificere dig til et prioritetslån.- Generelt overstiger gyldigheden af dette dokument ikke 90 dage. Så spørg kun, om du er sikker på at gennemføre transaktionen.
Del 3 Skriv et tilbud om at købe
-
Læs de gældende love. De adskiller sig fra land til land, men de specificerer generelt betingelserne og betingelserne for de tilbud, der skal købes. Nogle steder kan for eksempel et lovligt tilbud kun skrives af en advokat.- Hvis du skal gennem en advokat, skal du kontakte linjen i dit område for adresser. Du kan finde en forening ved at konsultere webstedet for "National Bar Council".
-
Se efter en tilbudsformular. Din jurisdiktion kan gøre en tilgængelig for ejendomsmæglere eller endda offentligheden. Du kan få en kopi ved at søge online eller ved at kontakte den relevante administrative afdeling i dit område.- Loven ændres ret ofte, og nogle gange følger udskrifterne ikke. Af denne grund er det bedst for en advokat at gennemgå dit tilbud om at købe, inden det indsendes til sælgeren.
-
Indtast nogle nøgleinformationer. For at dit tilbud skal være gyldigt, skal du angive bygningens adresse og undertiden lave en beskrivelse som angivet på ejerskabets handling. -
Angiv betalingsmetoden. Dit tilbud skal også indeholde oplysninger om husets pris og betalingsmetoden. Her er de oplysninger, der normalt vises på et tilbud.- Prisen, der tilbydes af køberen.
- Arten af salget: et kontant salg eller et salg med et prioritetslån.
- Depositumets størrelse. Generelt varierer det fra 1 til 3% af bygningens pris, men kan nå op på 10% i visse regioner. Forklar også den gældende procedure, hvis sælgeren trækker sig tilbage.
-
Medtag særlige bestemmelser. De er beregnet til at beskytte dig og vil være en del af kontrakten. Her er nogle eksempler.- Salget finder kun sted, hvis du får et boliglån.
- Huset skal være genstand for en tilfredsstillende ekspertise efter modtagelse af dit tilbud. Hvis resultatet er entydigt, har du ret til at trække tilbage.
- Bygningens markedsværdi skal evalueres, og hvis den er lavere end den anmodede pris, har du ret til at annullere transaktionen.
- Du kan også underkaste transaktionen salget af dit eget hjem. Tøv ikke med at gøre det, hvis det er nødvendigt.
-
Angiv gyldighedsperioden for dit tilbud. Faktisk er denne varighed ikke evig, og du bliver nødt til at ordne den i dit tilbud. Tal med din agent for at anvende lokale bestemmelser. Undertiden overstiger gyldigheden af et tilbud ikke et par dage eller endda et par timer.- Hvis markedet er stramt, er det bedre at vælge en kort tid. Således vil du undgå optagelsen på listerne over en anden køber, der risikerer at give et mere fordelagtigt tilbud end dit.
-
Tilføj yderligere bestemmelser. Et købstilbud er underlagt mange betingelser, hvis formål er at beskytte dig. Sørg for at medtage følgende punkter i dit tilbud.- Din ret til at besøge ejendommen inden transaktionens afslutning.
- Sælgers forpligtelse til at præsentere værdipapirer uden forbehold.
- Udpegningen af den part, der bærer omkostningerne ved inspektion, evaluering, titelforsikring osv.
- Arten af den ejendom, du får.
- Fordelingen af afgifter og skatter, servicregninger, opvarmning osv. For eksempel beregnes gebyrer på basis af datoen for færdiggørelsen af salgskontrakten. I Frankrig skal den tidligere ejer annullere sine tegninger og betale restancer inden ejendomsoverførslen.
- Glem ikke at nævne de lokale regler.
-
Kontroller mappen. Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, bliver salget obligatorisk med de undtagelser, du har inkorporeret. Derfor skal du nøje kontrollere hele dokumentet. Spørg en advokat om råd, hvis nogle punkter synes slørede. -
Tilføj nogle sammenligninger. Forklar din begrundelse, hvis dit tilbuds beløb er lavere end den anmodede pris. Lav en liste over de transaktioner, du brugte til at udvikle dit forslag. Faktisk skal notaren eller sælgers ejendomsmægler sende ham alle de dokumenter, du indsender. -
Skriv et udtryk for interessebrev. På et stramt ejendomsmarked bliver du nødt til at skille sig ud fra mængden. Du kan nemt gøre dette ved at skrive til sælgeren. Send ham et brev for at introducere dig, introducere din familie og hvorfor du vil købe huset.- Prøv at opbygge et forhold til ham. Foretag en søgning på Internettet for at finde ud af, hvilke skoler han gik på, eller hvilke virksomheder han arbejdede for. Sociale medier hjælper dig med at vide, om han har en familie.
- Angiv også fordelene ved huset og kvarteret. Sælgere er generelt nysgerrige efter, om du vil lide deres hjem så meget som de gør.
-
Præsentér dit tilbud. Få din indbetaling, dit købstilbud, interessebrevet og listen over de referenstransaktioner, du har brugt. Du kan overdrage det hele til sælgers agent eller til din.- Det kan dog være nødvendigt, at du forhandler med sælgeren senere.