Indhold
I denne artikel: Planlægning af køb af din jordFinansiering af køb af jord16 Referencer
Det er vanskeligere at finansiere køb af jomfruelig jord end en pakke med en eksisterende ejendom, især fordi de fleste finansiører betragter denne type lån som meget risikable. Selvom det helt sikkert er muligt at få finansiering til at købe et ledigt parti, skal du gøre, hvad det kræver for at overbevise långiveren om din evne til at tilbagebetale pengene. For at gøre dette skal du præsentere en masse information om ejendommen og dine planer. Når du har samlet de nødvendige oplysninger, kan du vælge den type lån, der passer bedst til dig, og i sidste ende købe det jord, du ønsker.
etaper
Del 1 Planlæg køb af din jord
-
Konsulter en professionel landmand. Når du har valgt det terræn, der opfylder dine behov, har du brug for en topografisk undersøgelse for at bestemme dens størrelse og grænser. Undersøgelsen vil også afsløre lettelser i adgangen til ejendommen, hvilket ikke er andet end en foranstaltning, der kræver, at en ejer lader sine naboer krydse sin ejendom. Ofte er rettighedsspørgsmål af afgørende betydning for jordpakker, fordi de er vigtige, når det gælder forbedring eller anvendelse af disse lande over tid og kan påvirke din evne til at få jord. et lån. For mere information om, hvordan du får en undersøgelse, skal du undersøge online.- I nogle tilfælde kan du blot bede sælgeren om at give dig et dokument, der viser staten for ejendomsret til jorden.
-
Kontroller de relevante reguleringslovgivning. Gå til rådhuset og tjek reguleringsregistrerne for at få et bedre indblik i, hvordan du lovligt kan bruge en pakke med jord. Hvis vedtægterne ikke regulerer brugen af jorden, kan du anmode om ændring af zoner på rådhuset.- Det er også muligt at købe boligforsikring mod enhver oversvømmelse eller enhver risiko forbundet med jorden. En potentiel långiver kan bede dig om disse dokumenter.
-
Evaluer enhver jordforbedring. Dette er udført eller planlagt arbejde i marken. Udførelse af arbejde eller feltarbejde eller en detaljeret beskrivelse af de foreslåede forbedringer kan hjælpe dig med at få finansiering.- Hvis du planlægger at bygge bygninger på jorden, kan det være lettere at sikre finansiering. Disse kan være kommercielle bygninger eller boliger afhængigt af dine behov og reguleringslovgivning. For at få lettere finansiering skal du lade en arkitekt tegne planerne for de bygninger, du vil bygge. Derudover kan du også bruge en hovedentreprenør til at beregne de anslåede bygningsomkostninger for bygningerne. Husk: når det kommer til jomfruelig jord, er finansieringen næsten aldrig 100%, selvom ejeren planlægger at udvikle jord. Långivere forventer, at du også bidrager til finansiering.
- Hvis dit land er tæt på vand- og kloakforsyninger, kan det påvirke dets værdi. Andre typer adgang kan gøre en enorm forskel i vurderingsmetoden og påvirke finansieringen. Hvis webstedet ikke har communityfaciliteter, skal du kontakte hjælpefirmaer i området for at få et skøn over installationsomkostninger.
- Selvom der ikke er nogen konstruktion på ejendommen, kan eksistensen af brønde, veje, veje og andre egenskaber øge den opfattede værdi af pakken. Enhver opfattet værdiforbedring vil gøre det lettere at få finansiering.
-
Find forskellige måder at værdsætte dit land på. En af de mest almindelige måder at værdsætte jord på er sandsynligvis værdien af tømmer. Købere og sælgere identificerer ofte værdien af træ på skovområder, når de foretager en ejendomsvurdering. Derudover kan denne værdi hjælpe dig med at finde en aftale om det økonomiske perspektiv, da dette vil overbevise långiveren om, at du kan tjene penge på den pågældende jord.- Græsnings- eller landbrugsrettigheder kan være en anden måde at få den finansiering, du har brug for.
-
Indsamle oplysninger. Du bliver nødt til at samle alle oplysninger om det pågældende land og dine planer, ligesom du ansøger om kredit. En sådan fil kaldes undertiden en jordportefølje.Jo mere information du samler, jo større er dine chancer for at overbevise långiveren til at sikre finansiering. Derudover skal jordporteføljen indeholde oplysninger om din gældskapacitet (f.eks. En kredithistorik eller kreditvurdering).
Del 2 Finansiering af køb af jorden
-
Evaluer muligheden for at ansætte en advokat. Før du tager nogen handling, især hvis du vil købe jomfruelig jord, skal du overveje at ansætte professionel juridisk rådgiver. Ansættelse af en ejendomsadvokat vil sikre, at dine rettigheder er beskyttet under ansøgnings- og finansieringsprocessen. Derudover kan en god advokat hjælpe dig med at forhandle prisen. -
Giv et tilbud. Før du kan erhverve ejendommen, skal du byde på jorden, og sælgeren bliver nødt til at acceptere den. Denne proces kan være meget enkel, men den kan også følge en relativt kompliceret allokeringsproces. Læs denne artikel for at lære mere om jordkøbsprocessen. Du kan anmode om en eksklusiv mulighed på ejendommen i en given periode for at finde finansiering. Det er bedre at have en mulighed end ejendom af jord, da der er mindre penge involveret.- Før du indsender et tilbud til jorden, skal du sørge for at have de nødvendige tilladelser og forsikring. Spørg advokaten om råd.
-
Kontakt potentielle långivere. Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, skal du finde en måde at finansiere køb af jorden. For begyndere skal du kontakte potentielle långivere, såsom banker og lokale finansielle institutioner, for at anmode om en samtale. Mød disse långivere og introducer dem til din jordportefølje. Med fremragende salgsteknik og kredit samt en velkonstrueret jordportefølje kunne du få et lån gennem en af disse institutioner. -
Overvej andre finansieringsmuligheder. I tilfælde af visse typer jord, især jomfruelige pakker, kan det være meget vanskeligt at få finansiering fra en finansiel institution. Heldigvis er andre finansieringsmuligheder tilgængelige. Jorden fungerer som sikkerhed for lånet. Andre garantier kan komme fra en udbetaling snarere end andre aktiver. Husk, at nogle finansieringsordninger kan være dyrere end et banklån. Så evaluer indstillingerne, inden du vælger en af følgende indstillinger.- Direkte finansiering. Grundlæggende giver denne mulighed dig mulighed for gradvist at betale ejeren direkte uden at ty til en finansiel institution. Normalt kræves en stor udbetaling for at tjene sælgers tillid. Som ethvert banklån sikres direkte finansiering ved hjælp af et juridisk dokument. Kontakt sælgeren for at finde ud af, om de er villige til at give denne finansieringsmulighed.
- En anden mulighed er tredjepartsfinansiering. For at gøre dette skal du finde en ven eller slægtning, der er villig til at låne dig penge. Denne form for finansiering kan sikres ved et pantelån (långiveren overtager et hus eller et køretøj, hvis du ikke betaler det tilbage) eller ej.
- Hvis du køber jord til et specifikt formål (til kommercielle aktiviteter eller landbrugsaktiviteter), kan du desuden ansøge om statslån. Hvis du har til hensigt at erhverve jord til landbrug, skal du komme tættere på de relevante organisationer i dit land. Sørg for at samle alle de nødvendige dokumenter, da din fil skal skrælkes omhyggeligt.
-
Sammenlign finansieringsmuligheder. Beregn de samlede gebyrer for hvert lån og sammenlign dem. Direkte finansiering er normalt den billigste mulighed, medmindre du har god kredit og kan få et banklån med reduceret sats. Overvej også lånets varighed. Du behøver ikke at få en høj rente, men du behøver heller ikke at acceptere et lån, der skal tilbagebetales i flere år. Vælg et lån, som du kan tilbagebetale, og hvis du planlægger at bruge jorden til fortjeneste, et lån, der vil tjene penge på lang sigt. -
Vælg et lån. Vælg det lån, der er rigtigt for dig, og betal udbetalingen. Husk, at i mange tilfælde udbetalingen udgør mellem tyve og halvtreds procent af ejendommens værdi.