Indhold
er en wiki, hvilket betyder, at mange artikler er skrevet af flere forfattere. For at oprette denne artikel deltog frivillige forfattere i redigering og forbedring.For en ansøgning om ejendomskredit hos hans bank er der forskellige elementer at forhandle og for at reducere de samlede omkostninger ved det. Det skal bemærkes, at dets kriterier kan være forskellige, afhængigt af om man køber en ejendom til at bo der som hovedbolig eller til lejeinvestering. Afhængigt af alder, den professionelle situation eller sundhedstilstand dækker banken endelig ikke de samme betingelser for støtteberettigelse.
etaper
- Forhandle om låneperioden. Afhængigt af dine ønsker og mål er det muligt at variere længden på nogle få år som 5 år op til 20, 25 eller 30 år. I sidstnævnte tilfælde er det mere en hovedbolig, eller den overstiger sjældent 20 eller 25 år. Månedlige betalinger er vigtigere for en kortere varighed og lavere for en lang varighed.
- Modulere dens varighed. Det er muligt at til enhver tid variere op eller ned og forhandle uden omkostninger om de månedlige rater af lånet for at tilpasse dem til dets nuværende situation, som kan have udviklet sig som i tilfælde af arbejdsskifte, tab af beskæftigelse, sygdom ...
- Vælg lånegarantien. Det dækker banken i tilfælde af låntagers misligholdelse. Dette kan omfatte garantisten, IPPD (pantelån til pengeudlåner) samt pantelånet. Den første er billigere i starten og i tilfælde af balance mellem kredit eller videresalg sammenlignet med de andre to, fordi der ikke er noget gebyr for hånd, og banken anvender en interessant omkostning. Vi skal prøve så meget som muligt at vælge indbetalingen.
- Vælg låntagers garanti. Det beskytter dig og dine arvinger i tilfælde af død, handicap, tab af beskæftigelse. Der er ingen grund til at købe det i din bank og gå gennem en fysisk mægler, eller internettet kan ofte gøre store besparelser. Tilsvarende, hvis du har en god jobsituation, kan du ikke abonnere på tabet af jobgaranti. Endelig, og det er mere for investorer, kan lånegarantien være på 75 eller 50% dækning i stedet for 100% for død, handicap eller tab af beskæftigelse.
- Spørg gratis om gebyrer i tilfælde af tidlig tilbagebetaling. Det er bedre, hvis du ikke ønsker at bevare din ejendom i lånets varighed i tilfælde af videresalg eller personlig bidrag, ikke har gebyrer beregnet på 2 forskellige måder (3% af den udestående kapital eller 6 måneders rente til gennemsnitsrenten kredit på den tilbagebetalte kapital) og med det laveste beløb.
- Vær opmærksom på gebyrerne. Du kan bede om ikke at betale dem, kun betale halvdelen eller om at lægge en god del på aktier og refunderes i slutningen af lånet.
- Bed om muligheden for at overføre lånet til en anden ejendom. Det er muligt at overføre det med de samme betingelser (sats, varighed ...). Den nye ejendom skal være mere værd end det lån, der stadig skal tilbagebetales på den gamle ejendom. Ikke alle banker tilbyder det (se BNP Paribas eller Crédit Agricole ...), og dette tillader ikke at pådrage sig omkostningsstigninger i tilfælde af bopæl.
- Forhandle om prisen. I betragtning af den aktuelle lave procentdel af rentesatser, fordi centralbanken blokerer for at undgå inflation, forbliver forskellen lav selv med en forskel på 10 eller 20 point. Dette bør ikke komme først i forhandlingen, men til sidst.
- Tænk på dobbeltfristen. Det er muligt at bede nogle banker som Caisse Spezial om at drage fordel af en dobbelt tilbagebetalingstid på en måned og uden omkostninger. Det kan være interessant at betale hurtigere for et lån i tilfælde af en præmiebetaling, eller hvis størrelsen af den årlige husleje eksklusive gebyrer overstiger alle gebyrer og skatter, selv med denne dobbelte månedlige betaling.
- Bed om muligheden for at drage fordel af udsættelse for værker. De skal inkluderes i beregningen af det samlede lånebeløb. Udskydelsen kan være enten delvis, i hvilket tilfælde kun renterne tilbagebetales, dvs. i alt, og i dette tilfælde betales ikke renter og kapital. Dette kan vare fra 6 måneder til 3 år, og det er især interessant at aktivere arbejde og samtidig ikke betale tilbage og også kan få fuld leje.
- Forhandle om udsættelse af en frist. Det kan gøres i tilfælde af lejlighedsvise vanskeligheder, men det forlænger varigheden og derfor rentens udgifter til lånet og garantien.
- Bed om et lån i fint. Det gør det muligt ikke at gå ud af månedlige betalinger i hele kreditens varighed, men at betale alt efterhånden og er især velegnet til store sparere, der kan pantsætte betydelige beløb (generelt størrelsen af det anmodede lån) på en livsforsikring, der tjener årlig rente og tilbagebetaler ikke noget beløb op til lånets restbeløb.
- Ved, hvilke der er de vigtigste kriterier, du først skal stille.
- At udgøre en solid applikationsfil med krypteret support, fotos og dokumenter af al dens arv, der allerede er udskrevet, gør det hurtigere og letter proceduren.
- Anslå de omkostninger, du tjener, afhængigt af om du vælger denne eller den anden mulighed.
- Få hjælp fra en mægler, der kan pege dig på de rigtige kriterier.
- Ikke alle banker tilbyder de samme ting, og nogle gange er du nødt til at besøge flere for at sammenligne.
- Ikke alle rådgivere er så åbne og vidende om de mulige muligheder for et lån.
- Tøv ikke med at spørge et højere niveau, hvis nødvendigt.
- Glem ikke altid at kontrollere lånetilbudet, der er udstedt med tidsplanen, på de linjer, hvor det vises de krævede kriterier.
- At give kolleger, som at abonnere på en pjece, et kreditkort, et hjem eller en sundhedsforsikring, giver dig mulighed for at opnå en bedre aftale.
- Jo flere ting du beder om, og jo mere kan du få fra dem, så længe du respekterer din samtalepartner ved at være høflig og høflig.
- Glem ikke, at det i løbet af lånet er muligt at genforhandle det med sin bank for at drage fordel af en bedre rente eller få den købt af en anden organisation
- På ethvert tidspunkt reducerer forudbetalingen mængden af månedlige betalinger, renter og garanti.